限制房租对谁有利？
这两天，我在读经济学大师弗里德曼的回忆录《两个幸运的人》，看到一个很有意思的细节。
第二次世界大战时，美国实行价格管制，其中包括房租。战争结束后，有些城市打算继续限制房租，不许房租涨得太高，以免穷人租不起。弗里德曼坚决反对任何限制房租的措施，要求房租由市场定价。
猜猜他的理由是什么？因为限制房租，反而会让穷人住不起房！
他的逻辑是这样的：
- 限制房租会导致一些房主不再愿意出租房屋，尤其是高价房的房主。
- 一部分高价房退出租房市场，导致在高价房的部分，出现需大于供的局面。
- 次级房屋的租金因此上涨，超过应有水平。
- 次级房屋租金上涨，拉动它下面的整个低档房屋市场的租金上涨。
- 中低收入者恰恰是次级房屋的主要需求者，结果他们要比过去付出更多的租金，生活水平下降。
说得很有道理啊！
弗里德曼接着分析了，如何真正促进社会公平，值得我们每一个人深思。
"我们希望看到，比现有政策更平等的经济政策，不仅是住房，还包裹所有商品和服务。
对我们来说，最好还是直接解决收入与财富源头上的不公平，而不是对现有的商品与服务重新分配。
允许一些人获得不公平的货币收入，然后再采取精心设计、成本高昂的措施去阻止他们支配自己的收入，这是最为愚蠢的做法。"
原文：限制房租对谁有利？